El mercado del alquiler turístico en España se desinfla: 40.000 pisos menos

El negocio del alquiler vacacional en España atraviesa un punto de inflexión. Según informes recientes del Banco de España y Fotocasa, el mercado ha registrado la salida de más de 40.000 viviendas que operaban bajo esta modalidad. Esta tendencia marca un cambio notable frente al crecimiento sostenido que el sector experimentó entre 2021 y 2024, cuando el parque de pisos turísticos llegó a alcanzar las 400.000 unidades.

Factores tras la retirada de propietarios

El descenso en la oferta no es casualidad. Los expertos señalan tres causas principales: la búsqueda de rentabilidades más estables por parte de los inversores, la pérdida de atractivo económico del formato turístico y, fundamentalmente, la creciente incertidumbre regulatoria. Las administraciones, tanto a nivel estatal como autonómico y municipal, han endurecido las normativas, incluyendo moratorias en licencias y mayor capacidad de decisión para las comunidades de vecinos. La presión normativa ha provocado que muchos caseros opten por vender sus propiedades o reorientarlas hacia el alquiler residencial convencional. Fotocasa Research indica que el interés por comprar viviendas para destinarlas al uso turístico ha caído del 3,4% al 2,8% en el último año, mientras que la intención de venta por parte de propietarios actuales se ha duplicado desde 2024.

Ubicación	Peso en alquiler (Área Urbana)	Peso en alquiler (Centro)
Málaga	29,9%	44,6%
Sevilla	12,1%	44,9%
Barcelona	4,0%	22,2%
Madrid	2,8%	14,9%

Impacto real en el mercado residencial

Aunque la cifra de 40.000 pisos retirados es significativa, el Banco de España matiza que las viviendas turísticas representan aproximadamente el 1,5% del parque total de viviendas en el país. Sin embargo, su impacto es muy desigual: en áreas de alta demanda, como el centro de Málaga o Sevilla, los pisos turísticos pueden llegar a representar casi el 45% de la oferta de alquiler, lo que explica por qué cualquier movimiento en este segmento genera una repercusión directa en la disponibilidad habitacional de dichas zonas.